[Inventica] Бизнес-план хостела, с финансовой моделью

Бизнес-план хостела (с финансовой моделью) от Inventica
Самый адекватный Бизнес-план по приобретению инвестиционной недвижимости, подходит для всех городов благодаря гибким настройкам.
Всем, кто планирует получить квартиру бесплатно за 5-8 лет в любом городе, будет интересно.
Особенность этого бизнес-плана в том, что он расчитан на квартиру от 170 кв.м., а не на многомиллионные инвестиции.
Описание на сайте:
Спойлер
Источники информации
Финансовые расчеты:
финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.
СМИ:
периодические газеты и журналы;
сайты информационных агентств;
сайты предприятий гостиничного сектора.
Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность предприятий сферы организации размещения:
федеральные законы;
Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
Постановления и распоряжения Правительства РФ;
письма и распоряжения Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ;
и пр.
Статистическая информация:
Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
Wikipedia.org и пр.
Аналитическая информация:
аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
отчеты органов государственной власти;
финансовые отчеты компаний;
собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.
Описание бизнес-плана
По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым — его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, заработные платы, уровень платежеспособного спроса), были приняты в привязке к Москве.
Цель
Бизнес-план является экономическим обоснованием инвестирования в открытие хостела.
В состав бизнес-плана включены:
анализ российского и московского гостиничного рынка;
анализ ассортиментной и ценовой политики в сегменте гостиничного рынка «хостел»;
международные стандарты работы хостелов;
описание концепции проекта;
описание маркетинговой стратегии;
расчет финансовых показателей;
анализ инвестиционно-финансовых показателей проекта;
оценка проекта и анализ рисков.
Концепция проекта
Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи финансовой модели — см. далее «Особенности бизнес-плана».
Настоящим бизнес-планом предполагается открытие хостела, предприятия по предоставлению услуг размещения в гостиничном секторе. Номерной фонд хостела составит 7 номеров на 36 мест: 3 номера с 4-х местным размещением и 4 номера с 6-и местным размещением.
Ценовая политика хостела ориентирована на нижний ценовой сегмент и обеспечение доступности услуг материально ограниченным социальным группам. Основной целевой группой потребителей услуг хостела будут студенты.
Тип предприятия: средство размещение туристов, хостел, оперирующее в нижнем ценовом сегменте с ориентацией на материально ограниченные социальные группы.
Место реализации проекта: г. Москва
Начало проекта: октябрь 2011 года
Специфика предприятия:
Основной доход хостела будет поступать от предоставления средств размещения в краткосрочное пользование;
Тарифы, установленные за размещение на ночь, включают в себя полный спектр услуг, предоставляемых хостелом, за исключением …
Предусмотрено получение дополнительного дохода от …;
Арендуемая площадь: всего 173 м2, в том числе вестибюльная группа помещений с холлом — 27 м2, кухня — 15 м2, санузлы — 18 м2, помещения под номера — 113 м2.
Условия аренды: долгосрочная аренда
Среднее количество клиентов: планируется постепенное увеличение с … чел./сутки в первый год после открытия хостела до … чел./сутки через 5 лет.
Средний чек по услугам размещения: … руб. (средний чек рассчитывается в финансовой модели автоматически на основе планируемого распределения спроса на услуги и стоимости проживания, зависящей от количества мест в номере)
Черты потребительского поведения целевых клиентов: ограниченность в материальных ресурсах, приверженность позиции дауншифтинга, социальный статус (преимущественно) — студент, склонность к общению и новым знакомствам, предпочтение активного туризма прочим видам отдыха, …
Основное оборудование: бытовая техника, торговое оборудование (вендинговый автомат), мебель
Инвестиционный бюджет: … млн. руб.
Кредит: …% инвестиций, срок: 2 года, ставка — …%/год, льготный период по возврату основного долга — … мес., штраф за просрочку платежей — …%/мес.
Штат: … чел. Штатные позиции: …
Режим работы: ежедневно, 24 часовой двухсменный рабочий день
Начало деятельности: …. 2012 года
Особенности бизнес-плана
1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.
2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.
3) Финансовая модель 100% автоматизирована
Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.
Общее количество внесенных в финансовую модель параметров — более 500 (месяц начала проекта, перечень и стоимость получения разрешительных документов, площадь помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, стоимость услуг, распределение и динамика изменения спроса, условия кредитования и пр.).
Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.
Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.
Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.