Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода (Елена Рыкачева)

Программа курса
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам;
выявлять доходную недвижимость;
понимать ликвидность и окупаемость объекта;
учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных.
1 урок – Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
– Недвижимость – актив. Статистика.
2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
– Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.
3 урок – Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.
4 урок – Нежилая недвижимость. Сегменты.
– Классы офисной недвижимости.
– Классификация торговой недвижимости.
– Классы складской недвижимости.
5 урок – Сегментирование по уровню доходности
6 урок – Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
– Окупаемость
– Источники аналитических данных динамики спроса, цен
– Домашнее задание
7 урок после выполнения ДЗ – Пакет документов
2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
– научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;
– овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды
– научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа
1 урок – Варианты сделок и зоны риска по ним
– Критерии сделок с привлеченным капиталом
2 урок – Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
– Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
– Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
– Исключения из поиска
– Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
– Схема последовательности действий по отбору объекта
3 урок – Анализ состояния объекта
– Анализ месторасположения и инфраструктуры
4 урок – Динамика рынка. Анализ рынка
– Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.
5 урок – Анализ сроков сделки
– Домашнее задание
Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий, регламентирующих работу с объектом
3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ. АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
– освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;
– квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку;
– нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника
1 урок – Категории рисков.
– Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
– Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
– Анализ ДКП.
2 урок – Анализ технических характеристик.
– Источники информации.
3 урок – Анализ выписки ЕГРН
– Анализ обременений и ограничений
4 дополнительный урок – Аресты
5 урок – Анализ требований залоговых кредиторов
– Работа с делом должника и судебными актами
6 урок – Работа с Положением о реализации залогового имущества
– Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
– Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.
7 дополнительный урок – Снятие залога
8 урок – Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
– Справка о зарегистрированных лицах
– Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском
9 дополнительный урок – Снятие с регистрационного учета
10 урок – Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
– Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
– Домашнее задание + Напутствие
11 дополнительный урок – Регистрация перехода права собственности
КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА?
1 Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера.
2 Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку.
3 Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора – получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала.
4 Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку.
5 Получение технологии анализа объекта.
6 Повышение квалификации брокера.
7 Повышение конкурентоспособности.
8 Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход.
9 Уверенность в завтрашнем дне.

Нажмите для раскрытия…